専門家「これから賃貸住宅は『タダ』で住めるようになる」

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1: 2017/08/06(日) 10:42:50.87 ID:PCcEieXe0 BE:762376718-PLT(12000) ポイント特典
(前略)

空き家が増え、空室率も高水準なのに、先を争うように賃貸アパート・マンションを建設している…何かがおかしいと感じませんか?
そう、いま、何かがおかしいのです。
不動産市場には何かのひずみが生まれ、それが静かに貯まり、何かを求めてうごめいているのです。

(中略)

仮に、何かのきっかけでパーンとバブルが弾けたとしましょう。
大家さんは借金を返済するために、なんとか賃借人を探そうとするでしょう。
しかし、その頃には世の中にアパート・マンション物件が有り余っています。
空室率も今以上になることは間違いありません。

賃料も下がりますが、それだけではありません。
借りてくれる人を募集する決定打として大家さんが用意する非常手段が「フリーレント」です。

「フリーレント」とは、その名の通り入居時に「タダで」借りることができる条件です。
通常は入居時から期間を設けてその間だけタダになるわけですが、これを利用するのです。
「タダ」で借りて、「タダ」の期間が過ぎれば、退去して別の物件をまた「タダで」借りれば、ずっと「タダで」借りることができるのです。

不景気の時にオフィス物件でよく使われた手法ですが、これが今、ひそかにアパート・マンション物件でも使われるようになりました。
現在は1か月だけフリーレントとなる物件が見られる程度ですが、これから空室が増えれば、3か月、半年、1年とフリーレント期間が長くなること間違いありません。

スマホとコンビニさえあれば生活ができる時代、モノを持たず、シンプルな暮らしが好まれています。
引っ越しの荷物がほとんどない人に、「フリーレント物件」はいかがでしょうか?(中山 聡:一級建築士・不動産鑑定士)

これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?
https://ovo.kyodo.co.jp/column/a-1042139




2: 2017/08/06(日) 10:43:50.07 ID:Mzdi4hFW0
TDN

3: 2017/08/06(日) 10:43:57.87 ID:YqYs5hA00
タダより高い物は無し

4: 2017/08/06(日) 10:44:28.12 ID:tGUIQ+Hc0
寝言は寝て家

5: 2017/08/06(日) 10:45:34.21 ID:vdv6UcEd0
中山恥

6: 2017/08/06(日) 10:45:42.17 ID:iOpHlf0q0
週末恒例の持ち家賃貸スレ

7: 2017/08/06(日) 10:46:01.16 ID:mPivxwok0
毎月の引越し費用どうすんだよ

32: 2017/08/06(日) 10:54:02.59 ID:aMOs6GoW0
>>7
ミニマリストになればいい

8: 2017/08/06(日) 10:46:34.98 ID:BBdnURqC0
そんな根無し草みたいな生活したくないけどね

9: 2017/08/06(日) 10:46:39.46 ID:0WO37aNt0
仮に家がタダで住めてもそんな経済状況じゃ…

10: 2017/08/06(日) 10:46:48.13 ID:IH1qB2iJ0
次々移り住むのはともかく1ヶ月フリーレント物件は増えてる

11: 2017/08/06(日) 10:46:49.21 ID:w1ZnvxPF0
略歴読んでも何ができる人なのかまったくわからんなこれ

17: 2017/08/06(日) 10:49:22.92 ID:yBtOVvn30
>>11
医学部卒でどこらへんで建築士と鑑定士取ったのかその辺を書いてほしいね
企業名はこんなに書く必要ないだろうに

12: 2017/08/06(日) 10:47:06.56 ID:ZAHbL+Fo0
出ていくときに修繕費と称してがっぽり請求きそう

13: 2017/08/06(日) 10:47:37.01 ID:MlbUFqE50
デパ地下の試食気分で賃貸しろってか

14: 2017/08/06(日) 10:47:40.25 ID:saj4RaVC0
出て行く時に補修代めちゃくちゃ取られる悪寒しかしない

15: 2017/08/06(日) 10:48:28.40 ID:uuXhXaZB0
何の専門家なの

16: 2017/08/06(日) 10:48:56.52 ID:dRomcQW70
タダで住まわせて、退去時に壁紙がなんちゃら床がなんちゃらありとあらゆるイチャモン付けて修繕費で儲けるビジネスモデルだよね?

18: 2017/08/06(日) 10:49:27.46 ID:s3FkHb7w0
アホが考えつきそう

19: 2017/08/06(日) 10:49:37.27 ID:d4X0X3460
こういう記事書くやつはきっちり一軒家に住んでたりする

20: 2017/08/06(日) 10:50:39.94 ID:E4tLvq0H0
罠やら借りられなくなった老人を食い物にするビジネスも横行しそうだな

21: 2017/08/06(日) 10:50:48.42 ID:QUEfCYGX0
更地にして駐車場になるとか
コンビニになるとかが進むだけだろ

余ってるのになんで余らしたままって発想なんだよ

22: 2017/08/06(日) 10:50:48.95 ID:WBX7KtEl0
フリーレントする意味って何?
タダで貸したらおまんま食えないじゃん。

30: 2017/08/06(日) 10:52:58.31 ID:BBdnURqC0
>>22
ネットサービスとかの一ヶ月無料みたいなもんだろ

38: 2017/08/06(日) 10:56:44.91 ID:WBX7KtEl0
>>30
そんな浅い話しなのかよ

2年契約だけど最初の3ヶ月だけタダでいいよ。
途中解約したいなら12ヶ月分の違約金発生するからよろしく。

なんて携帯会社みたいな契約上手く行くはずないだろ。
個人が違約金を回収とか無理ゲーにも程がある。

40: 2017/08/06(日) 10:57:39.20 ID:aMOs6GoW0
>>38
アディーレが儲かるんじゃね

23: 2017/08/06(日) 10:50:56.67 ID:8ByfzvB+0
団地もそろそろ全ての団地を風呂場の改装とエレベーター付けろよ
団地によって差があるのはおかしいだろ

24: 2017/08/06(日) 10:51:15.74 ID:se5WP/Tp0
一定期間住まないと違約金で終了

27: 2017/08/06(日) 10:52:27.63 ID:yBtOVvn30
>>24
フリーレントってこれ付いてそうだけどな

25: 2017/08/06(日) 10:51:46.41 ID:/nZn2UsE0 BE:618588461-PLT(35669)
2chのレスを鵜呑みにしたお前らみたいな奴が適当に書いた記事かよ

26: 2017/08/06(日) 10:52:24.91 ID:FJEW2y2P0
大家「3ヶ月だけ家賃タダだぜ!」
借主「やったぜ、3ヶ月だけ住むわ」

借主「3ヶ月経ったんで出ます」
大家「最低契約期間は半年なので、残り3ヶ月分の家賃と、あと契約期間前解除で違約金と補修代払え」

28: 2017/08/06(日) 10:52:48.00 ID:sMf/0uQ90
アホか
無料期間があったところで携帯みたいな縛り契約になるだけだ

29: 2017/08/06(日) 10:52:56.55 ID:Y7fdGQvi0
人が住まなくなった家は痛みが早まるから?

31: 2017/08/06(日) 10:53:28.06 ID:RtJHcAnqO
社員用住居と称して民泊にする

33: 2017/08/06(日) 10:54:15.50 ID:yN3ec9WM0
賃貸価格がぐっと下がれば持家・賃貸論争も賃貸に軍配上がるようになるかね

39: 2017/08/06(日) 10:56:57.74 ID:sMf/0uQ90
>>33
持家は条件に幅がありすぎるからなぁ
同等のマンションで分譲と賃貸なら比較する意味はあるが

34: 2017/08/06(日) 10:55:45.46 ID:RtJHcAnqO
借上げ形の老人ホームは増えるとおもう

35: 2017/08/06(日) 10:56:00.22 ID:uaDpQGqu0
誰が貸すんだよ

元スレ:http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1501983770/

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